Инвестиции в Бразилию → ВНЖ и гражданство
Легальный путь через инвестиции: недвижимость или бизнес + сопровождение под ключ
Почему Бразилия
Экономический рост + перспективные рынки
Наличие инвестиционной визы
Получения ВНЖ и позже гражданства
Преимущества ПМЖ в Бразилии
-
Социальныe Иммиграция с семьей
Доступ к образованию и медицине
Быстрое получение гражданства
-
Работа Разрешение на работу
Право открыть и вести бизнес
-
Финансовые Возможность сдавать недвижимость в аренду
Невысокая стоимость жизни -
Отдых Культурное и природное разнообразие
Теплый климат и близость океана
Отличные пляжи для отдыха
Форталеза
Возможности и Перспектива
Форталеза
Почему стоит инвестировать в столицу штата Сеара
Форталеза предлагает быстро развивающийся рынок недвижимости, сочетающий высокую перспективу роста стоимости и высокий спрос на объекты премиального уровня.
Выбор Недвижимости
Мейрелис / Бейра-Мар
Набережная Бейра-Мар и район Мейрелис формируют самый престижный район Форталезы, объединяя объекты элитной недвижимости, самую известную набережную Сеары и наибольший спрос на аренду высокой категории.
Регион прошёл масштабную программу городской реконструкции, став одним из главных символов города и наиболее востребованным местом среди туристов, экспатов и инвесторов. Сочетание гастрономии, безопасности, удобной мобильности и панорамного вида на море создаёт особенно привлекательную атмосферу как для проживания, так и для аренды премиальных объектов.
Основные преимущества для инвесторов:
- Самая высокая ликвидность недвижимости в Форталезе — объекты в этом районе продаются быстро и имеют стабильный спрос.
- Высокая доходность при краткосрочной аренде и Airbnb — идеальный вариант для инвесторов, ориентированных на немедленный доход.
- Постоянный рост стоимости, стимулируемый государственными проектами, новыми застройками и стабильным туристическим потоком.
- Отличная инфраструктура — отели, рестораны высокой кухни, торговые центры, круглосуточные услуги и прямой доступ к основным улицам города.
- Мейрелис и Бейра-Мар считаются эпицентром роста стоимости недвижимости в Форталезе, идеально подходящим для инвесторов, желающих объединить надёжный актив, эксклюзивность и высокую доходность.
Алдеота
Алдеота — главный коммерческий и финансовый центр Форталезы. Район включает одну из самых крупных концентраций коммерческих зданий в городе, включая клиники, корпоративные офисы, коворкинги, кабинеты премиального уровня и бизнес-центры.
Кроме того, район обладает полной инфраструктурой — престижные школы, торговые центры, ведущие больницы, изысканные рестораны и магистральные улицы с интенсивным трафиком — что обеспечивает постоянный поток людей и высокий спрос на недвижимость для профессионального и жилого использования.
Это стратегическая зона для инвесторов, которые ищут юридическую безопасность, стабильный рост стоимости и надёжную аренду, особенно для работников свободных профессий, компаний и предприятий среднего и крупного размера.
Порту-дас-Дунас
Порту-дас-Дунас — одно из самых ценных направлений на побережье Сеары и один из наиболее перспективных центров инвестиционной недвижимости региона. Район расположен всего в нескольких минутах от Форталезы и является местом расположения Beach Park, крупнейшего аквапарка Латинской Америки, что обеспечивает постоянный спрос на объекты премиального уровня для краткосрочной аренды, домов для отдыха и инвестиций на средний и долгий срок.
Регион включает закрытые жилые комплексы, элитные кондоминиумы, курорты и проекты, ориентированные на международный туризм, что создаёт идеальные условия для инвесторов, которые ищут:
- Высокую доходность через Airbnb и краткосрочные аренды;
- Ускоренный рост стоимости, обусловленный городским развитием и новыми туристическими проектами;
- Стабильный рынок, движимый туризмом, событиями и спросом на второе жильё;
- Потенциал непрерывного развития, благодаря сильному интересу со стороны застройщиков и девелоперов.
Порту-дас-Дунас объединяет рост, эксклюзивность и высокую ликвидность, являясь одним из наиболее стратегических районов для тех, кто хочет диверсифицировать инвестиции в недвижимость в штате Сеара.
основные положения
Инвестиционная виза (RN 36/2018
Инвестиционная виза — это Разрешение на проживание (RN 36/2018), предоставляемое при вложении средств в городской недвижимый объект.
Программа визы для инвесторов предлагает значительную гибкость в структурировании вложений, позволяя инвестору адаптировать решение под свои потребности.
Совместная Собственность
Разрешается, чтобы несколько лиц владели одной и той же недвижимостью, при условии, что каждый из них выполняет минимальные требования.
Требование: Индивидуальная доля каждого инвестора должна составлять не менее 700 000 R$
Несколько Объектов Недвижимости
Можно суммировать стоимость двух или более объектов для достижения минимальной суммы инвестиций, при условии что инвестор является владельцем всех объектов.
Требование: Общая стоимость недвижимости должна быть не менее 700 000 R$.
Инвестор может расширить своё разрешение на проживание на своих законных иждивенцев.
Допустимые иждивенцы:
- Супруг(а) или Партнёр(ша) С подтверждением брачных отношений или гражданского союза.
- Дети младше 18 лет или старше, если подтверждена финансовая зависимость.
- CPF (бразильский налоговый номер)
- Паспорт
- Свидетельство о рождении, апостилированное и переведённое официальным переводчиком
- Свидетельство о браке (если применимо), апостилированное и переведённое
- Документы о регистрации приобретённого объекта недвижимости
- Заполненная анкета заявителя
- Справка о несудимости апостилированная и переведённая
Стоимость объекта для инвестиций должна превышать 1 млн BRL (около 158 000 € на момент 2025);
В северных и северо-восточных регионах минимальная цена снижена до 700 000 BRL (около 110 500 € на момент 2025);
В среднем около 60 дней, однако срок может варьироваться в зависимости от консульства или Министерства юстиции.
Необходимо проводить в стране минимум 14 дней каждые 2 года.
Пошаговая стратегия
От первичных консультаций до получения ПМЖ в Бразилии
Этап консультации
Консультация
Консультации online или личные
Выбор стратегии и подходящих объектов для инвестиций
Этап подготовки
Запрос CPF
Необходим для всех финансовых и сделок с недвижимостью в Бразилии. CPF можно запросить удаленно, через консульство или лично в Бразилии.
Срок получения: от 5 до 10 рабочих дней.
Этап подготовки
Открытие банковского счёта
Требуется для перевода средств из-за рубежа. Рекомендуемый национальный банк — Nubank.
Срок открытия счёта: до 2 рабочих дней, процесс полностью цифровой.
Этап подготовки
Подтверждение финансовых ресурсов
Необходимо подтвердить законное происхождение и внешний характер средств, используемых для инвестиций. А также запрос справки о денежных средствах на сумму стоимости объекта у застройщика или продавца.
Этап покупки
Покупка
Покупка должным образом официально оформляется с правильным комплектом документов, чтобы инвестиция была одобрена для получения визы.
Ключевые документы:
- Регистрация недвижимости (Matrícula do Imóvel):Подтверждает право собственности и историю объекта.
- Отрицательные сертификаты (Certidões Negativas): Подтверждают отсутствие обременений и долгов.
- Публичный нотариальный акт (Escritura Pública): Официальный документ, подтверждающий передачу собственности и сам факт инвестиции.
Временная Виза (4 Года)
Подача заявления на "Разрешение на проживание"
Перечень необходимых документов:
- CPF;
- Паспорт;
- Свидетельство о рождении, апостилированное и переведённое;
- Справка о несудимости, апостилированная и переведённая;
- Свидетельство о браке (если применимо), апостилированное и переведённое;
- Обновленная регистрация приобретённого объекта недвижимости;
- Полностью заполненная анкета заявителя.
Заявление подаётся полностью онлайн
Срок рассмотрения зависит от нагрузки Министерства
Временная Виза (4 Года)
Запрос визы VITEM IX в бразильском консульстве
Запрос визы VITEM IX в бразильском консульстве
После одобрения "Разрешения на проживание", бразильское консульство в стране заявителя получает уведомление.
Инвестор обращается в консульство и запрашивает VITEM IX (временная виза для инвестора).
Документы те же, что и на предыдущем этапе.
Виза вклеивается в паспорт
Консульские сборы зависят от страны.
Временная Виза (4 Года)
Въезд в Бразилию и регистрация в Федеральной полиции
После получения визы инвестор уже может легально въехать в Бразилию.
Мы назначаем дату в Федеральной полиции для оформления CRNM (бывший RNE).
Инвестор должен явиться лично имея при себе:
- Паспорт с визой
- Полный комплект документов
После оформления инвестор получает CRNM и легальный статус проживания в стране.
В Федеральной полиции будут сняты биометрические данные и фото.
Временная Виза (4 года)
Поддержание статуса проживания
Инвестор обязан находиться в Бразилии не менее 14 дней каждые 2 года, чтобы поддерживать активный статус резидента.
Постоянное проживание
Получение GOLDEN VISA и Поддержание Статуса
1. Подать заявление на продление визы в Федеральную полицию.
2. Получить разрешение на проживание на неопределённый срок (Golden Visa).
3. Ежегодно поддерживать статус постоянного резидентства
Для этого необходимо:
- Сохранять инвестиции (владение недвижимостью);
- Находиться в стране 14 дней каждые 2 года.
Важно
По окончании первых 4 лет инвестор подает заявление на продление разрешения, чтобы сохранить свой легальный статус проживания в Бразилии.
Продление приводит к получению Постоянного вида на жительство (Golden Visa).
Получение Бразильского Гражданства
Требования и Сроки
Натурализация — это отдельный процесс, который требует наличия Постоянного Вида на Жительство (бессрочного), а не Временной Визы.
Минимальный срок для обычной натурализации: 4 года Постоянного Проживания (бессрочный статус).
Возможное сокращение срока
Срок в 4 года может быть сокращён до 1 года, если инвестор:
- Имеет ребёнка — гражданина Бразилии;
- Имеет супруга или партнёра — гражданина Бразилии;
- Является гражданином страны, где официальный язык — португальский.
Важно
Минимальный общий срок составляет 8 лет (4 года Временной Визы + 4 года Постоянного Проживания) для получения права на натурализацию, если не применяется сокращение срока.
Оставить заявку
Contact
Phone: + 1 800 755 60 20
Email: contacts@company.com
Adress: 3 Walt Whitman Road Brooklyn, NY 11219
MON-FRI 09:00 - 19:00, SAT-SUN 10:00 - 14:00
Выбирая нашу команду вы получаете:
Эксклюзивный доступ к лучшей элитной недвижимости Сеары, тщательно отобранной специалистами, чтобы обеспечить высокий рост стоимости и безопасность инвестиций.
Полное и комплексное юридическое сопровождение, осуществляемое партнёрами, специализирующимися на иммиграции, международном налогообложении и структурировании капитала, что гарантирует юридическую безопасность на всех этапах.
Полностью сопровождаемый процесс — от выбора недвижимости до финального одобрения визы и натурализации. Вы инвестируете спокойно, пока наша команда берёт на себя всю бюрократию.
Премиальные услуги после инвестиции, включая профессиональное управление недвижимостью, администрирование краткосрочной аренды объектов высокого уровня и постоянную поддержку в Бразилии.