Инвестиции в недвижимое имущество в Португалии
Португалия входит в десятку лучших европейских стран для инвестиций в недвижимость.
Основные причины большого интереса инвесторов к Португалии — это система налогообложения и возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости.
В Португалии имеется особый налоговый статус (Residente Não Habitual) для иностранных резидентов, которые до этого не жили в Португалии и не имели ее ВНЖ в течение пяти последних лет.
Доходы, полученные обладателем такого статуса на территории Португалии, облагаются подоходным налогом по ставке 20%, а доходы, полученные от трудовой и предпринимательской деятельности вне Португалии, а также пенсионный доход, вовсе освобождаются от налогов.
Налоговый статус NHR предоставляется на 10 лет. Hа получение данного статуса могут претендовать участники инвестиционных программ «ЗОЛОТАЯ ВИЗА»
Инвестиция в недвижимость это одна из форм, но, по сути, один из надежнейших и прибыльных способов инвестиций за рубежом
Существует два варианта инвестиции в недвижимость:
Инвестиция 500 тысяч евро
По данной программе, клиент может приобрести любую недвижимость в Португалии. Без каких-либо ограничений в категориях. Это могут быть земельные участки, коммерческая или жилая недвижимость.
В случае осуществления инвестиции в так называемых районах с низкой плотностью населения (с уровнем плотности населения менее 100 человек на квадратный километр или с уровнем ВВП на душу населения менее 75% от среднего по стране), инвестору предоставляется скидка в размере 20% на минимальную инвестицию для получения «Золотой визы», то есть можно приобрести недвижимость от 400 тысяч евро.
Инвестиция 350 тысяч евро
По данной программе, клиент может приобрести недвижимость в зоне городской реабилитации, с условием что он обязуется вложить средства в реновацию данного объекта недвижимости. В сумме, средства потраченные на покупку и реновационные работы должны составлять минимум 350 тысяч евро. Как и в прошлом пункте, существует эта же программа со скидкой в 20% в районах с низкой плотностью населения. В этих районах, получение «Золотой визы» возможно при инвестиции от 280 тысяч евро в недвижимость и последующие работы по её реновации.
Важно знать, что вся сумма для получения Золотой Визы должна быть выплачена с личного счёта Заявителя без ипотеки.
Требования
Требования на уровне закона Португалии для подачи на «Золотую визу»:
- Заявители не должны иметь гражданство какой-либо страны Евросоюза.
- Заявители не должны быть осуждены за преступление, наказуемое лишением свободы на срок более одного года.
- Заявители не должны быть под запретом на въезд на национальную территорию и/или в Шенген зону, на момент оформления «Золотой визы».
Список документов при подаче на программу «Золотая Виза»:
- Подтверждение инвестиции.
- Паспорт или другой действительный документ, удостоверяющий личность.
- Справка о несудимости на территории страны происхождения и из других стран проживания инвестора за последние 5 лет.
- Налоговый номер страны, где инвестор является налоговым резидентом.
- Налоговый номер в Португалии
Права и Обязанности
Инвестор с «золотой визой» имеет право:
- Подавать на гражданство в Португалии по выполнению законных требований и условий данной страны.
- Путешествовать по Шенген зоне в режиме без виз.
- Иметь легальную работу и/или вести бизнес в Португалии.
- Сдавать собственную недвижимость в Португалии в аренду.
- Подавать на ВНЖ всей семьи.
- Иметь государственную медицинскую страховку.
- Иметь доступ к обучению своему либо своих членов семьи в государственных и частных учебных заведениях.
Инвестор с «золотой визой» обязан:
- Проводить в стране минимум 14 дней в каждый двухлетний период «золотой визы».
- Сохранять инвестиционную деятельность на протяжении 5 лет.
В независимости от выбора объекта инвестиции – наши консультанты всегда помогут на всех этапах, от выбора объекта инвестирования до заключения сделки
Консультация. Знакомство с рынком
Первична консультация важна для знакомства с рынком недвижимости в Португалии. Нюансами, правилами и ограничениями, а также для составления плана и определения объектов недвижимости
Подбор объектов недвижимости
Наши специалисты подберут для Вас наилучшее предложение под Ваш бюджет
Работаем только с проверенными агентами и объектами
Оформлении документов
Получение идентификационного номера налогоплательщика
Открытие счета в местном банке
Предварительный договор
Заключение предварительного договора купли-продажи
Заверение договора нотариусом
Внесение залога 10–30% от стоимости недвижимости
Оплата муниципальных налогов
Подготовка документов
Проверка объекта недвижимости на чистоту и наличие всех разрешающих документов
Подготовка основного договора и сопутствующих документов
Основной договор
заключения основного договора
оплата оставшейся суммы сделки
Регистрация
Регистрация объекта в кадастровом управлении
получение документов о праве собственности.
Расходы
- Налог на приобретение недвижимости. Платится один раз, при покупке, и считается по формуле учитывающей сумму покупки и сумму кадастровой оценки. Этот налог составляет 3-5% от наибольшей из этих двух сумм.
- Гербовый сбор при покупке составляет 0,8% от наибольшей суммы (указано выше).
- Услуги адвоката составляют от 7,5 тысяч евро (на одного заявителя) до 15 тысяч евро (на 4 заявителей) и зависит от количества членов семьи, подающих на Золотую Визу.
- Государственные сборы.
Сборы для иммиграционных властей Португалии
Тип сбора | Инвестор | Член семьи |
Анализ первой заявки | €533.90 | €83.30 |
Сбор за утверждение первой заявки | €5,336.40 | €5,336.40 |
Анализ каждой заявки на обновление | €533.90 | €83.30 |
Сбор за утверждение каждой заявки на обновление | €2,668.20 | €2,668.20 |
Комиссия за карту ВНЖ | €8.70 | €8.70 |